欢迎访问房介网，最近有朋友问观澜学府小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍观澜学府小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
房价情况
新房价格：根据2024年2月27日红河房介网的数据，观澜学府当时的价格为6080元/平方米。2025年2月的楼盘评测显示，观澜学府价格待定。
二手房价格：2023年12月二手房价格均价5717元/平米，环比上月下跌0.42%，同比去年下跌0.14%。2025年5月，有一套3室2厅2卫，121.39平米的二手房，总价79.6万，单价6558.0元/㎡；还有一套3室2厅2卫，122平米的二手房，总价54.5万，单价4468.0元/㎡。
二手房走势
短期走势：从2023年12月到2025年5月的部分数据来看，价格存在一定波动。2023年12月二手房均价为5717元/平米，在2025年5月前，价格有高有低，如2025年5月出现了单价4468元/㎡的低价房源和6558元/㎡的较高价格房源。
长期走势：小区2021年开盘，从2023年全年来看整体房价呈下跌趋势，2023年1月新房价格6150元/㎡，到2023年12月新房价格为6031元/㎡。从2024-2025年的部分数据来看，2024-2025年期间二手房价格基本围绕6080元/㎡上下波动，整体相对比较平稳，但也有个别房源因房东急售等因素价格偏离较大。
小区介绍
基本信息
开发商：红河新鸿兴实业有限公司。
楼盘地址：蒙自市天马路市政府东侧文澜公园旁。
容积率：2.8。
绿化率：35%。
总户数：918户。
建筑风格：新中式。
产品形态：小高层、洋房。
配套设施
交通配套：公交有3、17、18、19、20、21、22、30路等公交车，还有有轨电车。
商业配套：周边有红河时光广场、沃尔玛等商场。
医疗配套：附近有蒙自市人民医院、滇南中心医院。
教育配套：海华伊顿幼儿园、和景幼儿园，南开学校、文萃小学、蒙自四中、蒙自五中。
小区特色
纯板式品质平层：清风阳光通达全屋，前后双景观尽收眼底。
户型设计：主力户型为122平-166平3居-4居，雍容主卧，尊享全明独立卫生间，独立衣帽间、阔景功能阳台；三室三厅设置，LDK功能升级版，生活场景精彩纷呈；多功能户型幻变由心，适配全龄段家庭人居诉求。
智能配置：智能电梯直接入户，尊贵身份领先一步。
