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小区房价方面：根据红河房介网信息，2025年6月23日小区房价在5500-6000元/㎡之间，主力户型为148-244㎡的4居-5居，物业费为1.46元/㎡?月，容积率为2.9。
二手房走势：从历史数据来看，2023年12月南湖花园2期二手房价格均价6350元/平米，环比上月下跌2.34%，同比去年下跌8.06%。据房介网数据，近1个月小区挂牌均价持平，3室均价为5866元/㎡。从具体房源看，有137.46平米的3室2厅2卫房源报价72.6万，单价5282元/㎡；也有122平米带花园露台且带产权车位的精装3室房源，售价85万，单价6968元/㎡。
小区介绍：南湖花园二期位于红河蒙自县蒙自市蓝天路与鹿苑路之间，由云铜地产承建开发，开盘时间为2019年6月5日。物业类型为住宅，装修状况为毛坯，楼盘产权年限为普通住宅70年，物业公司为云铜物业。小区是滇南中心城市乃至红河州内较大规模的房产项目，云铜地产以水为主题，在地块核心部位打造了一个净水面50余亩、公园范围约60亩的新“小南湖”核心社区景观。此外，小区周边有蒙自市人民医院，交通方面，据房介网信息，距离小区最近的公交站是鹿苑路1号站，蒙自13路、蒙自3路等会经停本站。
