根据最新信息整理，红河创泰御翠湾一期小区的房价、二手房走势及小区情况如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、当前房价（2025年6月参考）
主力户型报价：
3室2厅：面积128-137㎡，总价83.6万-85万，单价约6315-6607元/㎡（含部分装修、车位）。
4室2厅：面积160-161㎡，总价95万，单价约5901-5938元/㎡（毛坯，带产权车位）。
均价对比：小区3室均价约6258元/㎡，4室约6324元/㎡，略高于蒙自城区二手房均价（5119元/㎡），属区域中高端水平。
二、二手房走势（近2年）
2023年：全年均价稳定在7310元/㎡，12月突降至6700元/㎡（环比跌8.33%）。
2024-2025年：持续下跌，2025年5月均价6140元/㎡，较2023年峰值跌约16%，主要受红河整体房价下行（2025年6月全市均价5132元/㎡）及小区房龄（2015年建成）影响。
趋势总结：短期以稳为主，学区（惠民小学）和配套优势支撑抗跌性，长期随市场波动。
三、小区介绍
位置与配套：位于蒙自人民医院板块，护国路与北京路交汇处，近生鲜超市、菜市场，步行可达市医院，生活便利（摘要3、8）。
品质与环境：2015年建成，电梯房为主（部分小高层），绿化率高，半人车分流，户型方正（南北通透），主打120-160㎡改善户型（摘要7、8）。
口碑：业主评价“绿化好、学区稳”（惠民小学学区房），适合刚需和置换家庭，物业管理较完善（摘要10）。
短板：周边无大型商业综合体，依赖社区底商，房价高于同区域老小区（如蒙自均价5119元/㎡）。
总结建议
自住：性价比高，学区和医疗配套成熟，适合注重生活便利的家庭。
投资：短期增值空间有限，长期随城市发展或企稳，需关注红河整体楼市政策。
（数据截至2025年6月，具体房源以实地看房为准。）
