欢迎访问房介网，最近有朋友问观澜学府小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍观澜学府小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
红河观澜学府小区房价
新房价格：根据2024年8月22日百度百科信息，观澜学府当时处于待售状态，主力户型为122-166㎡的三房、四房，当时周边配套逐渐完善，被认为是价格洼地。
二手房价格：根据房介网2025年5月9日数据，观澜学府2023年12月二手房价格均价5717元/㎡，环比上月下跌0.42%，同比去年下跌0.14%。从房介网2025年部分二手房源信息来看，有单价4468元/㎡的122平米房源，总价54.5万；也有单价6558元/㎡的121.39平米房源，总价79.6万。
红河观澜学府小区二手房走势
短期内走势：从2023年12月的数据来看，观澜学府二手房价格呈现出小幅度下跌趋势。但从2025年部分房源价格来看，存在一定的价格波动，不同户型和面积的房源价格差异较大。
长期走势影响因素
区域发展因素：随着蒙自市行政中心区域的不断发展，周边配套设施不断完善，如学校、商场、医院等的进一步优化和增加，可能会对小区房价起到一定的支撑和推动作用。
市场供需因素：如果未来该区域有大量新楼盘入市，可能会对观澜学府的二手房价格产生一定的竞争压力；反之，如果市场需求旺盛，而房源供应相对较少，价格则可能保持稳定或有所上升。
经济环境因素：蒙自市乃至红河州的整体经济发展状况、居民收入水平的变化、宏观经济政策等，也会间接影响小区二手房价格。如经济增长稳定、居民收入提高、信贷政策宽松等，都有利于房价的稳定和上涨。
红河观澜学府小区介绍
基本信息
开发商：新鸿兴集团。
地理位置：位于蒙自市天马路市政府东侧文澜公园旁。
占地面积与建筑面积：占地面积约68亩，建筑面积约18万方。
容积率与绿地率：容积率2.8，绿地率35%。
建筑类型与户数：由10栋观景电梯高层、7栋电梯直入花园洋房和1栋独栋商业体组成，共918户。
小区规划
园林景观：规划新中式园林景观，构筑囊括艺术水景、梯田台地、多龄主题运动场、长者康养空间、邻里会客厅等景观组团为一体的多层次梯田台地花园式社区。
物业服务：携手金房兰地，采用智能化服务系统，以人脸识别可视对讲、智能停车门禁、新能源停车位、周界红外对射、室内报警系统、电子巡更系统、免费WIFI、音频覆盖等功能打造9A智慧社区。
周边配套
交通配套：有3、17、18、19、20、21、22、30路公交以及有轨电车，十五公里内蒙自高铁站、红河机场，交通较为便利。
教育配套：周边有海华伊顿幼儿园、和景幼儿园、南开学校、文萃小学、蒙自四中、蒙自五中。
商业配套：2公里内有土官村农贸市场、华美农贸市场、大尔多超市、沃尔玛购物中心，1000米内有红河时光广场，配备生鲜超市、酒店、华夏电影院、购物中心等。
医疗配套：2公里内有蒙自市人民医院，距离项目3.8公里处有滇南中心医院。
休闲配套：周边有五百余亩文澜公园、三百余亩石榴主题文化园、三千余亩长桥海国际旅游度假区。
