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小区房价
2025年6月二手均价：5199元/㎡。
2025年5月二手均价：5225元/㎡，环比上月下跌0.51%，同比去年同期下跌9.59%。
二手房走势
从2024年11月到2025年6月，水岸郦城（蒙自）小区二手房价格整体呈下降趋势。2024年11月房价约为6600元/㎡，之后逐月下跌，2025年6月降至5199元/㎡。
小区介绍
基本信息：小区位于蒙自区蒙自板块，于2008年竣工，由元阳昌盛房地产开发有限公司开发。小区约有16栋楼，为小高层商品房住宅，容积率约1.92。小区有1个出入口，西门位于美颂装饰的东北侧，人车均可通行。
房型信息：房型为90㎡-127㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区环境：小区内植被覆盖面积不大，但整体环境较好。内部建有运动场地，是居民休闲娱乐的好去处；在小区中心建有景观池塘，池塘周边种植着各种各样的绿植和花朵，绿树环绕，花香四溢。保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。
安保措施：小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善。
周边配套：距小区约219m是水岸郦城公交站，有蒙自22路公交车在此停靠，出行方便。周边教育资源丰富，距离小区约927m是爱贝儿幼儿园（锦华路），约1.3km是蒙自市第四小学，约1.0km是蒙自三中。小区距离天马南湖荟较近，居民购物方便；附近还有华联超市（蒙自红寨店）、兴裕农贸市场等。医疗方面，距小区约1.4km处是蒙自市中医院，约488m是福周中医诊所。此外，小区附近还有中国民生银行信用卡红河分中心、中国电信、活力健身（朝阳路店）、86KTV等，能满足居民日常的各种生活需求。
入住须知：物业费0.5元/㎡/月，缴费方式为物业缴费或线上缴费；水费3.45元/m?，缴费方式为水务缴费或线上缴费；电费0.45元/度，缴费方式为煤气公司缴费或线上缴费；煤气费第一阶梯2.98元/m?，第二阶梯3.58元/m?，第三阶梯4.47元/m?，缴费方式为公司缴费或线上缴费。
