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房价
2025年6月湖泉湾1号二手房价格均价6325元/平米。
二手房走势
近一年来，湖泉湾1号小区房价有一定波动。2024年7月二手房均价6155元/㎡，之后价格有涨有跌，到2025年6月达到6325元/㎡。其中，2024年8月、2025年5月和6月价格相对较高，分别为6328元/㎡、6336元/㎡和6325元/㎡；2025年2月价格相对较低，为5963元/㎡。
小区介绍
基本信息：湖泉湾1号位于红河弥勒湖泉生态园白腊园（湖泉生态园东岸），由云南昆润高鸿投资有限公司开发。项目总用地面积250余亩，总建筑面积37万平米，容积率2.16，绿化率45%，物业公司是昆明银海物业管理有限公司，物业费1.60元/㎡。小区共有17栋房子，均为一梯两户南北通透，主推大户型，120㎡左右的三房两卫为主力户型，140㎡左右的四房两卫，适合改善需求。
周边配套：
交通：距小区约253m是福源新城公交站，有弥勒21路公交车经过；距小区约400m是湖泉东路，自驾出行便捷。
教育：距离小区约159m是香港艾乐国际幼儿园；约1.5km是弥勒市泰康新兴小学和弥阳中学，周边教育资源丰富。
医疗：距小区约2.3km处是弥勒第一医院，约458m是康德诊所，约124m是鸿翔一心堂(湖泉湾1号店)，就医买药方便。
商业：小区附近有弥勒智慧农贸市场，约1.6km是湖泉购物中心，约2.4km是沃尔玛购物广场(髯翁路店)，还有众多便利店，购物方便。
休闲娱乐：湖泉生态园距小区约1.1km；附近约1.9km有弥勒图书馆；约260m有巨石健身工作室；约175m有爱可麦音乐量贩；距小区约138m有西茉美颜定制，休闲娱乐设施丰富。
小区环境：小区整体环境较好，人工河水景观贯穿整个小区，绿化覆盖率比较高，环境优美。小区中心有约900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以橘色和灰白色为主，整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做得较好。
小区不足：小区租客较多，人员杂乱；靠近马路的户型有噪音污染。
