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小区房价方面：根据房介网信息，湖泉湾2号小区二手房价格存在一定差异，受户型、面积、装修等因素影响，单价大致在4000多元/㎡到10000元/㎡之间。例如，一套6室2厅537.8㎡的端头别墅，单价为5876元/㎡；一套168㎡的4室3厅别墅，单价为6072元/㎡；而一套168㎡的新装修合院别墅，单价则达到10000元/㎡。
二手房走势：从2024年的房价走势来看，湖泉湾2号小区房价整体呈波动下降趋势。2024年10月房价为6848元/㎡，11月房价为6977元/㎡，12月二手房价格均价为6930元/平米，环比上月下跌0.67%，同比去年下跌3.71%。
小区介绍：
基本信息：位于弥勒大道与甸溪河交汇处，由云南新景房地产有限责任公司开发，于2017年左右建成。小区占地面积42034㎡，建筑面积27422㎡，绿化覆盖率37%，容积率3.91，规划用户1477户，车位数1510，车位比1:1.02。物业公司为云南昆润高宏物业管理有限公司，物业管理费0.95元/㎡/月。
楼层状况：楼层为28-33层。
周边配套：交通便捷，紧邻弥勒大道。周边有弥勒第一医院、社区医院、湖泉湾健康体检中心等医疗资源，还自带社区商业。项目紧邻甸溪河湿地公园，环境优美。
内部配套：配备有羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、游泳馆、健身房、儿童KTV等多功能于一体的业主服务区域，还为业主提供每年一次健康体检服务。
户型特点：户型多样，有格局方正、动静分区的A-1户型，也有敞阔四室、端头三面采光的GB-2户型等。部分户型设有宽景花园阳台、套房式主卧、飘窗等，可尽揽河岸美景。
